在北京住了两年后，朱子娟计划去买房，柏林居住。朱子娟已经租房21年了。前19年，她在德国上学，工作，结婚。在此期间，她搬了两次家，而且从未想过买房

2008年回到北京后，她已经搬了四次家。

在德国，租房的生活质量和住自己的房子差不多。&ampquot德国的房子、建筑和装修一般质量都很高。租的房子也很干净。最后一个租客搬出去的时候会主动打扫，然后物业会再打扫一遍。物业还会主动问新房客人对房子各方面是否满意，说不满意可以换地板和地毯。&ampquot朱子娟之前在德国租的房子是80年代建的，里里外外看起来都很新。在中国，许多几年前刚建成的房子现在已经废弃了。quot看不见&ampquot。

在德国找房子，一般是自己翻报纸广告栏，也有人找房屋中介。德国《住房中介法》规定，如果中介擅自增加佣金，最高罚款25000欧元。

在北京，他们通常通过中介找到房子。quot不得不面对各种不可预测的问题&ampquot签合同的时候。每次都要看很多房子，很少遇到满意的。他们每月房租的心理上限是六七千元。这个价格区间的房子质量有时会让她的德国丈夫感到愤慨。quot这样的房子为什么允许出租？&ampquot第一栋房子特别新，装修的味道还没有散去。他们签了一年的合同，经过精心安排才搬进来。这个时候小区入住率还是比较低的。很快，楼下的家庭开始安装地暖。他们不能。#039;Idon’我受不了噪音，住了三个月后就搬出去了。&ampquot德国的房子要完全完工才能入户。法律还对装修时间做了详细的规定，以避免打扰其他家庭。&ampquot朱子娟说，在德国，各种建筑工地更安静，速度更快，因为施工方一般会尽量提前组装好构件，以减少工地的人工量和工时。

付了一个月的租金后。#039;作为提前解除合同的违约金，他们继续在北京租房子住。

在德国，朱子娟身边的人大多租房住，即使经济状况相当好的人也很少在买房生活根据德国联邦统计局2009年公布的数据，只有约43%的德国人拥有自己的房子，仅为欧盟国家平均水平的60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例约为70%~80%，而美国为69%。

事实上，对大多数德国人来说，买房并不是一件困难的事情。在首都柏林，市区平均房价为1500~2000欧元/平方米，而2009年柏林人均月收入约为2400欧元。

即使是GDP位居德国第一、房价最高的慕尼黑，市区的房屋均价也在4000欧元/平方米左右，而刚毕业的大学生税后月收入普遍超过2000欧元。

第一次主动解约后，朱子娟和妻子搬到了偏远的地方，但他们很快发现，偌大的北京，郊区的概念和德国城市大不相同。第二次搬家是因为它离她的办公室太远了，她最终不能&amp#039;我再也不能忍受了。需要每天花一个半小时去上班。

后来，他们住在三环边上一套80平米的房子里。他们觉得空间太小，只签了三个月。我也住过四环边上的酒店式公寓，但因为长期停水，我又搬出去了。

我在现在的房子里住了一年了。我最近续约的时候，房东提出房租要涨20%。&ampquot德国法律规定，租金每两年可以上调一次，最高可达7%。&ampquot朱子娟觉得很难接受。但是，权衡再三，他们觉得房子本身确实不错，周围的房租也都涨了不少。经过讨价还价，价格终于上涨了

他们发现北京的房租几乎一年涨一次。quot有时可笑地&ampquot不受任何限制。他们的一个朋友在雍和宫附近的一个巷子里租了一个四合院。一年年底续约时，房东提出要涨30%，朋友只好搬走。关于房租的上涨，德国《民法典》规定房东必须提交正式的书面说明，说明涨价的合理原因，还举了三个类似房价上涨的例子。如果房客不同意，法律将做出决定。

德国关于提前解除合同的规定也是着眼于承租人的利益。如果租客想终止合同，可以提前三个月申请，无需说明任何理由。除非有非常特殊的原因(比如租客死亡)，房东无权单方面解除固定期限合同。

有人算过，由于德国的房价长期没有太大变化，如果你买了一套房子，十年后卖掉，把所有的附加费用都算进去，甚至会损失10%~11%的价值。

根据中国最近的一份研究报告，北京首套房贷款申请人的平均年龄为27岁。通常这个年龄的人买房，的直接原因是定居和结婚。而在德国，首次买房的平均年龄是42岁，对稳定生活的向往通常并不构成买房的动力

在北京住了两年后，朱子娟计划去买房，柏林居住。因为相比之下，她发现德国的房子更便宜。在郊区，超过40分钟。#039;从柏林市中心开车。quot风景很美，附近有一条小河。quot，她看中了一套面积1000平方米的别墅。带车库和小木屋的别墅，价格大概50万人民币。与北京的房价相比，它&amp#039;it’真的很便宜。